[OPORTUNIDADE EXCLUSIVA] Terreno 8,5 ha na BR-316: Análise de Mercado Aponta ROI Superior a 30% com Loteamento ou Galpão Logístico

Último grande terreno com projeto de desmembramento aprovado na região. Documentação 100% regularizada para entrada imediata. Valor abaixo do mercado.

POR QUE ESTE É O INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO MAIS INTELIGENTE EM MARITUBA?

• Localização com Demanda Comprovada: Frente para a BR-316, principal corredor logístico do Pará. Acesso direto ao Porto de Belém e ao Aeroporto Internacional de Val-de-Cães.
• Valorização Acima da Média: Dados do mercado imobiliário de Marituba mostram que terrenos logísticos tiveram valorização de 18% no último ano. Este ativo está no epicentro do crescimento econômico regional.
• ⚡ Agilidade = Economia: Projeto de desmembramento JÁ APROVADO pela prefeitura. Economize até 2 anos em trâmites burocráticos e inicie o retorno do investimento imediatamente.

Oportunidade de Entrada Estratégica: Preço por m² significativamente abaixo da média de lotes similares na BR-316. Margem de segurança e potencial de ganho acelerado.

PROJEÇÃO FINANCEIRA (ANÁLISE REALISTA)

CenárioRetorno Esperado (ROI) Prazo

Loteamento Residencial 35-40% 24-36 meses

Galpão Logístico (Locação)12-15% ao ano Retorno contínuo

Revenda em Parcelas 25-30% 18 meses

Valor do Terreno: R$ 18.000.000,00

Potencial de Valorização: 30%+ em médio prazo

DADOS TÉCNICOS ESSENCIAIS

• Área Total: 84.632,23 m² (8,46 ha) | Perímetro: 2.639,88 m
• Matrícula: 11.XXX | Projeto de Desmembramento: Aprovado
• Topografia: Plana | Infraestrutura: Frente para BR-316 com fácil acesso
• Confrontações Estratégicas: BR-316 (Sul), Icoaraci Comercial Ltda. (Oeste), Igarapé (Norte), Condomínio Cittá Maris (Leste)
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PARA QUEM É ESTE INVESTIMENTO?

• Incorporadoras que buscam terrenos prontos para loteamento rápido
• Empresas de Logística necessitando de base estratégica na região metropolitana de Belém
• Investidores Institucionais em busca de ativos com alto potencial de valorização
• Construtoras interessadas em desenvolver condomínios horizontais de alto padrão
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RONE ESTUART

Corretor de Imóveis - CRECI 4509

WhatsApp Direto: (91) 98103-0982

✉️ Email: rone.estuart@corretor.com

Oportunidade exclusiva para investidores sérios. Vagas limitadas para análise personalizada.

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